El sector inmobiliario español vive un momento de dinamismo sin precedentes. Según los últimos datos de RE/MAX y el INE, febrero de 2025 ha marcado un hito: 59.682 transacciones de compraventa de viviendas, un 13,9% más que en 2024 y la cifra más alta para este mes desde 2007.

¿Qué está impulsando este crecimiento?

¿Cómo se distribuyen las operaciones? Te lo contamos.

1. Viviendas libres vs protegidas: La libertad gana terreno

- 93,3% de las transacciones correspondieron a viviendas libres, frente a un 6,7% de protegida.

- En términos anuales, las viviendas libres aumentaron un 14,5%, mientras que las protegidas crecieron un 5,6%.

- ¿Por qué? La flexibilidad en la financiación y la mayor oferta de propiedades libres están atrayendo a inversores y compradores particulares.

2. Nuevas vs usadas: ¿Qué prefieren los españoles?

- Viviendas nuevas: Representaron el 23,3% de las operaciones, con un crecimiento interanual del 21,5% (13.933 transacciones).

- Viviendas usadas: Dominaron el mercado con el 76,7%, registrando un aumento del 11,8% (45.749 operaciones).

- Tendencias: La demanda de viviendas nuevas refleja interés en eficiencia energética y diseños modernos, mientras que las usadas siguen siendo opción por su ubicación y precio.

3. Comunidades autónomas líderes en crecimiento

El auge no es uniforme. Estas regiones destacan por su ritmo acelerado:

- Asturias: +33,6% (mayor crecimiento nacional).

- La Rioja: +24,1%

- Andalucía: +24%

- Clave: Políticas de atracción de inversión, revitalización urbana y acceso a créditos más flexibles.

📊 Mercado Inmobiliario en Madrid

Crecimiento interanual:

• +9,9%en compraventas de viviendas (vs. febrero 2023), totalizando 6.963 operaciones.

• 8 meses consecutivos de alzas.

Tipo de vivienda:

• Libres: 6.582 (94,5%)

• Protegidas: 381 (5,5%).

• Nuevas: 1.786 (25,6%) | Usadas: 5.177 (74,4%).

Otras operaciones:

• 12.215 transmisiones totales (incluyen herencias, donaciones, permutas).

• 19.530 fincas urbanas transmitidas | 795 fincas rústicas

Comparativa regional:

Crecimiento menor vs. Asturias (+33,6%) o La Rioja (+24,1%), pero Madrid mantiene estabilidad y diversidad(desde pisos céntricos a chalets).

Factores detrás del "boom" inmobiliario

- Tipos de interés bajos: Facilitan hipotecas más accesibles.

- Confianza económica: Mejora en la estabilidad laboral y proyecciones positivas del PIB.

- Oferta diversificada: Desde viviendas unifamiliares en zonas rurales hasta apartamentos smart en ciudades.

¿Es el momento de comprar o vender?

Los datos hablan por sí solos:

- Si buscas vender, la alta demanda garantiza liquidez y precios competitivos.

- Si planeas comprar, las condiciones financieras son favorables, especialmente para viviendas nuevas.

- Consejo RE/MAX: Analiza las tendencias locales. Por ejemplo, Madrid (como capital consolidada), Asturias y Andalucía ofrecen oportunidades únicas.

El mercado inmobiliario español está en su mejor momento en casi dos décadas. Ya sea para inversión, primera vivienda o cambio de hogar, febrero de 2025 es un mes histórico para tomar decisiones informadas.

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David Bermejo Lopez -Contacto

*Fuente: Datos INE y RE/MAX España – Febrero 2025. Actualización mensual.*

Madrid sigue siendo una ciudad atractiva para la inversión inmobiliaria

La inversión en vivienda sigue consolidándose como una de las opciones más seguras y rentables para los inversores. En 2024, la rentabilidad media anual de la vivienda en Madrid cerró en un 5,8%, incrementando 0,3 puntos respecto al año anterior y superando en casi dos puntos la inflación.

Sin embargo, hay barrios donde la rentabilidad supera el 10%, destacando especialmente Villaverde y su barrio de San Cristóbal, que encabezan el ranking con un 11,9% y 14,7%, respectivamente.

Los barrios más rentables de Madrid para invertir en 2025

Según el estudio “La rentabilidad de la vivienda en España en 2024”, publicado por Fotocasa, estos son los barrios con mayor rentabilidad:

✅ San Cristóbal (Villaverde): 14,7%

✅ Entrevías: 12,3%

✅ Villaverde Alto: 11,6%

✅ Palomeras Bajas: 10,0%

✅ Lucero y San Diego: 9,8%

✅ Puerta Bonita: 9,5%

✅ Almendrales: 9,2%

✅ Numancia: 9,1%

Otros distritos con altas rentabilidades son Puente de Vallecas (9,8%), Usera (8,6%), Latina (8,2%) y Carabanchel (8,1%).

Los barrios menos rentables

Por otro lado, las rentabilidades más bajas se encuentran en los distritos del centro y norte de la capital:

❌ Recoletos y Castellana: 2,7%

❌ Ibiza y Jerónimos: 2,8%

❌ Lista y Goya: 2,9%

Invertir en zonas de alta rentabilidad puede generar ingresos atractivos, pero es clave analizar el mercado y contar con asesoramiento experto. Ahí es donde entro yo.

Soy David Bermejo, asesor inmobiliario en RE/MAX Welcome, especializado en inversiones inmobiliarias rentables. Con años de experiencia en el sector, ayudo a mis clientes a identificar las mejores oportunidades en el mercado, maximizar su rentabilidad y gestionar cada operación con total transparencia y seguridad.

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