¿Cuánto necesitas para comprar casa?
La cuota de tu hipoteca, los impuestos y gastos de la compra y el ahorro que te hace falta, al momento. Y si tienes casa, pulsa «Simular vendiendo la tuya» y mira cómo cambia todo.
Tres números que tienes que saber antes de visitar
1. Los impuestos
Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, un 6 % en la Comunidad de Madrid; un 5,4 % si es tu vivienda habitual y no pasa de 250.000 €, y un 4 % para familias numerosas en su vivienda habitual. Obra nueva: 10 % de IVA más un 0,75 % de Actos Jurídicos Documentados.
2. El ahorro
El banco suele financiar hasta el 80 %. El 20 % restante y todos los impuestos y gastos salen de tu bolsillo, entre las arras y la firma.
3. La cuota
Se calcula con el sistema francés: la misma cuota cada mes durante todo el plazo. Los bancos suelen pedir que no pase del 30-35 % de tus ingresos netos.
4. Si vendes la tuya
Lo que te queda libre de la venta, después de cancelar la hipoteca y pagar los gastos, cubre la entrada y los impuestos y lo que sobra baja la hipoteca nueva. Coordino las dos operaciones para que las fechas encajen.
Lo que más me preguntan los compradores
¿Qué pasa si tengo que comprar antes de vender la mía?
Existe la financiación puente: un préstamo a corto plazo que cubre el hueco hasta que vendes. Antes de pedirla, vemos si se puede ajustar la firma de las dos operaciones para no necesitarla.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde 2019 el banco paga la notaría, el Registro, la gestoría y el impuesto de la escritura de hipoteca. Tú pagas la tasación y, si las pides, tus copias de la escritura.
¿Sobre qué valor se paga el impuesto?
Sobre el precio de la compra o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro antes de ofertar.
¿Hay ayudas para jóvenes?
Sí, estatales y autonómicas, sobre todo para menores de 35 años y vivienda habitual, cada una con sus requisitos. Por ejemplo, los menores de 35 años que compran su vivienda habitual de hasta 250.000 € en un municipio de la Comunidad de Madrid de menos de 2.500 habitantes no pagan ITP.
¿Me ayudas a buscar casa?
Sí. Tengo la acreditación ABR® de agente del comprador: busco, filtro y negocio por ti, y reviso la documentación antes de que firmes nada. Mira la cartera disponible o la guía para comprar.
¿Tienes que vender para comprar?
Es lo más habitual. Te preparo una valoración con precios reales de notarios de tu código postal, te digo cuánto te quedará limpio y coordino la venta y la compra para que no decidas a ciegas.