Guía para compradoresSeguramente lo has oído muchas veces: comprar una vivienda puede ser la mayor inversión de tu vida. ¿Te pone nervioso? Piensa también que puede ser una de las mejores. Pero comprar casa no es solo encontrar la que te gusta: es pagar el precio justo, comprobar que no esconde problemas y llegar a la firma con la financiación cerrada.
Como agente del comprador (ABR®) trabajo de tu lado. En esta guía te cuento el proceso de principio a fin, con un glosario y una lista para decidir qué casa encaja contigo, para que no pierdas la que buscas ni pagues de más.
«Nuestros clientes son personas, no propiedades.» Es la frase de REMAX con la que trabajo cada día.
El agente que vende una casa representa al vendedor. Como agente del comprador, yo represento tus intereses: busco en toda la red REMAX y en viviendas que aún no han salido a portales, compruebo cada inmueble y negocio por ti.
Empezamos con una primera reunión, en persona o por videollamada, para entender qué necesitas y qué te gustaría. Con eso fijamos juntos tus criterios, tus prioridades y una hoja de ruta para la búsqueda.
Tanto si te mudas dentro de Madrid como si vienes de otra ciudad, el mercado puede abrumar. Con información de mercado actualizada te ayudo a decidir con datos sobre zonas y viviendas, te explico cada documento y te acompaño en toda la búsqueda.
REMAX lleva más de 50 años formando una red global de agentes dedicados a tiempo completo. Para ti significa trabajar con un profesional que conoce el mercado y tiene las herramientas para encontrar la vivienda adecuada.
Busca agentes, lee opiniones online y pide recomendaciones a familiares y amigos.
Una casa es una inversión personal y económica muy importante. Tu agente tiene que generarte confianza, escucharte y respetar tu opinión.
Un profesional con experiencia y dedicación completa habrá vivido distintos ciclos del mercado y sabrá guiarte en el actual.
Te surgirán dudas. Elige a alguien que defienda tus intereses y te mantenga informado con claridad y a tiempo en cada paso.
Antes de visitar, conviene saber cuánto puedes comprar de verdad. El precio no es lo único: hay que sumar impuestos y gastos, y el banco no suele financiar el 100 %.
Analizan tu solvencia con documentación verificable: impagos, deudas y comportamiento financiero en general.
Te pedirán vida laboral, contrato, antigüedad en la empresa e ingresos, para comprobar tu estabilidad y tu capacidad de pagar las cuotas.
Declaraciones de la renta, extractos bancarios recientes y los préstamos que tengas (personales, del coche…). Con ellos calculan tu ratio de endeudamiento.
Fija, variable o mixta, y productos según tu perfil. Cada banco ofrece condiciones distintas: compara varias antes de decidir.
Encontrarás pisos, áticos, dúplex, chalets, viviendas con terraza o jardín, de obra nueva o de segunda mano. Lo importante es que elijas una que encaje con tu forma de vida y con tus ingresos. Para acotar:
Hay muchas herramientas para hacerte una primera idea sin salir de casa. Y yo tengo información local que no siempre aparece en los anuncios.
Fíjate en dónde están las ventanas y en la luz natural de cada estancia. Imagina tus muebles: si la casa está amueblada o con home staging, piensa cómo cambiarías la distribución.
Apunta lo que te encaja tal cual y lo que reformarías. Pintar es un cambio sencillo y económico que transforma una casa.
Muchos compradores lo pasan por alto. Sea un balcón o un jardín, piensa qué muebles necesitarías y qué mantenimiento exigirá.
Los recorridos 3D permiten moverte por la casa y entender la distribución antes de ir en persona.
Vivienda en un edificio con varias viviendas. Los propietarios comparten elementos comunes (portal, ascensor, zonas comunes) y pagan una cuota de comunidad para mantenerlos.
Vivienda en la última planta, a menudo con terraza amplia.
Vivienda en dos niveles unidos por una escalera interior. Permite separar zona de día y de noche.
Vivienda unifamiliar sin contacto con otras construcciones. Suele tener parcela propia y más independencia.
Vivienda unifamiliar unida a otra por un solo lado. Más privacidad que un adosado y, normalmente, jardín propio. Ten en cuenta los posibles gastos compartidos (zonas comunes, fachada o el muro común).
Vivienda unifamiliar unida a otras por una o dos paredes, formando una hilera. Suelen compartir zonas comunes o servicios con su cuota de mantenimiento.
Lo habitual es salón, cocina y comedor abajo y dormitorios arriba. Algunas tienen sótano o garaje semienterrado.
Todo en planta baja: accesible, cómoda y a menudo con jardín o terreno.
Marca lo que buscas y llévala a las visitas.
Antes de visitar, te presento cada vivienda seleccionada con sus pros y sus contras, y decidimos juntos cuáles merece la pena ver. En la visita te acompaño.
Antes de comprometer dinero, reviso contigo la situación legal y económica del inmueble.
Cuando estés listo para ofertar, preparo la documentación y negocio el precio y las condiciones por ti. Aun así, hay gestiones que harás tú:
Si compras con hipoteca, el banco te exigirá un seguro de la vivienda. Elige una póliza que cubra también tus bienes y la responsabilidad civil.
Si lo ves necesario, encarga a un arquitecto o técnico que revise estructura, instalaciones y humedades. Si algo no encaja, podrás renegociar o desistir según lo pactado en las arras.
Comprueba luz, agua y gas y que no haya daños, sobre todo en tuberías tras mucho tiempo sin uso. Las facturas pendientes las paga el vendedor antes de la firma; después, tú cambias la titularidad. En viviendas vacías o de bancos pueden estar de baja y habrá que darlas de alta.
Preparo tu oferta con datos de compraventas reales de la zona, para que pagues lo que vale la casa. Antes de presentarla definimos la estrategia: tus líneas rojas y lo que estás dispuesto a ceder. Puede incluir condiciones, como conseguir la hipoteca.
Con el acuerdo, se firma el contrato de arras: precio, plazos y condiciones, incluida la financiación: si dependes de la hipoteca, conviene que la compra quede condicionada a que te la concedan. En las arras penitenciales, si el comprador desiste pierde lo entregado y si desiste el vendedor devuelve el doble. Ese importe se descuenta del precio el día de la firma. Compruebo que firmas con todas las garantías.
Te doy acceso a las alternativas de financiación de REMAX, con nuestro bróker FINANCE Hipotecas, para que las compares con la oferta de tu banco y elijas la mejor, sin coste ni compromiso.
Al comprar tendrás nuevas obligaciones fiscales: gastos ligados a la hipoteca, impuestos de la propiedad y posibles deducciones de tu comunidad autónoma. Revisa siempre tu caso con un asesor fiscal o con la Agencia Tributaria; te pongo en contacto con un asesor si lo necesitas.
Coordino con el banco, la notaría y el vendedor para que la firma salga en la fecha prevista.
Si los necesitas, te pongo en contacto con profesionales con los que trabajo:
Si estás pensando en comprar, conocer el barrio pesa tanto como la casa. En mi web hay una página para cada una de mis zonas, con datos oficiales y artículos sobre cómo se vive en cada una. Conozco los barrios desde dentro: nací en el Barrio del Pilar, vivo en Valdebebas y mi oficina está en Tetuán.
Las puedes ver todas en davidbermejolopez.com/vendeentubarrio:
Dime zona, presupuesto y lo imprescindible, y empiezo a buscar en toda la red REMAX y en viviendas que aún no han salido a portales. Te escribo con las primeras opciones.
Dime qué buscas →
David Bermejo López · Agente del comprador ABR® · REMAX Welcome · Inscrito en RAIN Madrid Nº 000338/19. Cada oficina REMAX es de propiedad y gestión independiente. Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento fiscal o legal de tu caso.