Vender en España desde el extranjero o mudarte fuera: cómo funciona MAXRefer de REMAX

A menudo la situación de un propietario tiene una parte fuera de España: vive en otro país, los herederos están repartidos o se muda y necesita un asesor de confianza en el lugar de destino. En esos casos, vender en Madrid sin estar presente genera dudas razonables. Aquí te explico cómo lo organizo, apoyándome en la red internacional de REMAX.

Qué es MAXRefer

MAXRefer es la plataforma de REMAX para gestionar referidos entre asesores de distintos países. REMAX comunica que su red cuenta con unos 145.000 asesores en más de 120 países. A mí me sirve para localizar a un asesor REMAX en la ciudad que haga falta y mantener el seguimiento de la operación desde un mismo sitio.

En la práctica, significa que puedo coordinarme con un profesional de la red cuando tu operación implica a otro país, de modo que tengas un único hilo de comunicación en lugar de gestionar dos procesos por separado.

Cómo trabajo yo

Soy David Bermejo López, consultor inmobiliario en REMAX Welcome, y trabajo sobre todo con propietarios que venden. Mi servicio 360° cubre valoración con datos reales, preparación de la vivienda, difusión, filtro de visitas, negociación y acompañamiento hasta la notaría. MAXRefer añade, cuando hace falta, la coordinación con otro asesor de la red.

Para que lo veas con un ejemplo hipotético: si vives fuera de España y quieres vender tu piso en Madrid, yo preparo y gestiono la venta aquí y te mantengo informado por escrito de cada paso, mientras tú no tienes que viajar a cada trámite.

Cuándo tiene sentido un referido internacional

Pasa más a menudo de lo que parece:

• Vives fuera y tienes una vivienda en Madrid que quieres vender sin viajar a cada paso.
• Has heredado un inmueble en Madrid y los herederos viven en países distintos.
• Vendes en España porque te mudas y necesitas un asesor de confianza en el lugar de destino.
• Tienes una vivienda en Madrid y otra fuera, y quieres coordinar las dos operaciones.

Cómo funciona en la práctica

Empiezo por entender tu situación: qué vendes, dónde estás, qué plazos necesitas y qué gestiones tienes que hacer personalmente. Después preparo la venta en Madrid con el método de siempre: valoración con datos reales, preparación, difusión en la red MLS de más de 2.000 agencias y en los portales, y filtro de visitas. Mi objetivo es vender en menos de 30 días, siempre con la valoración y la estrategia adecuadas.

Gran parte de los trámites se pueden hacer a distancia, por ejemplo con un poder notarial para que alguien de confianza firme en tu nombre. Conviene consultar con el notario y con un abogado qué documentos hacen falta y cómo se formalizan fuera de España, porque cada país tiene sus requisitos.

Verifícalo con un abogado o con el notario: cada caso tiene matices. Este artículo es información general, no asesoramiento jurídico.

Verifícalo con un asesor fiscal. Los impuestos cambian y cada caso tiene sus requisitos. Lo que cuento aquí es información general, no asesoramiento fiscal: antes de firmar o de tomar una decisión, confirma tu situación con un asesor fiscal. Si lo necesitas, te pongo en contacto con uno.

Una idea para llevarte

Vivir fuera no tiene por qué complicar la venta de tu vivienda en Madrid. Con buena planificación, un asesor que te mantenga informado y los documentos preparados a tiempo, la distancia deja de ser un obstáculo.

Todo esto, y más, está en mi Guía para vendedores: se descarga gratis en davidbermejolopez.com/vender.

Preguntas frecuentes

¿Puedo vender mi vivienda de Madrid si vivo en otro país?

Sí. Muchos trámites se pueden gestionar a distancia y la firma puede hacerse en persona o mediante un apoderado. Lo mejor es planificarlo con tiempo con el notario.

¿Qué ventaja tiene que mi asesor pertenezca a una red internacional?

Que puede coordinarse con otro profesional de la red en tu país o en el de destino, de modo que tengas un acompañamiento continuo en vez de gestionar tú dos procesos por separado.

¿Cambia la fiscalidad si no resido en España?

Puede cambiar, porque depende de tu residencia fiscal y de lo que establezca cada país. Consúltalo con un asesor fiscal antes de vender.

¿Cómo me comunico si estoy en otra zona horaria?

Normalmente por WhatsApp y videollamada, en el horario que mejor te venga, y con resúmenes por escrito de cada paso.

Si vives fuera o te vas a mudar y tienes una vivienda en Madrid, escríbeme por WhatsApp y lo vemos juntos con los datos de tu caso.