Compraventas de vivienda en febrero de 2025: qué dicen los datos del INE

En febrero de 2025 se registraron 59.682 compraventas de viviendas en España, un 13,9 % más que un año antes, según datos del INE recogidos por REMAX España. Es la cifra más alta para un mes de febrero desde 2007.

Son datos de febrero de 2025. Los publico porque ayudan a entender cómo estaba el mercado entonces, no para que los tomes como la situación de hoy. Más abajo te explico cómo leerlos si estás pensando en vender.

Viviendas libres y protegidas

• Según los datos del INE de febrero de 2025, el 93,3 % de las compraventas fueron de vivienda libre y el 6,7 % de protegida.
• En tasa anual, las libres aumentaron un 14,5 % y las protegidas un 5,6 %.

Vivienda nueva y usada

• Vivienda nueva: el 23,3 % de las operaciones, con un crecimiento interanual del 21,5 % (13.933 compraventas).
• Vivienda usada: el 76,7 %, con un aumento del 11,8 % (45.749 operaciones).

La vivienda usada, que es la que vende la mayoría de propietarios, concentró entonces la mayor parte de las operaciones.

Comunidades con mayor crecimiento

El aumento no fue uniforme. Estas comunidades destacaron en aquel mes:

• Asturias: +33,6 %.
• La Rioja: +24,1 %.
• Andalucía: +24 %.

Comunidad de Madrid en febrero de 2025

• +9,9 % en compraventas de vivienda respecto a febrero de 2024, con 6.963 operaciones.
• Libres: 6.582 (94,5 %). Protegidas: 381 (5,5 %).
• Nuevas: 1.786 (25,6 %). Usadas: 5.177 (74,4 %).
• 12.215 transmisiones totales, que incluyen herencias, donaciones y permutas.

El crecimiento fue menor que el de otras comunidades, pero Madrid mostraba una actividad sostenida y una oferta muy variada, desde pisos céntricos hasta chalets.

Fuente: INE y REMAX España, datos de febrero de 2025.

Qué significa para un propietario que quiere vender

Un mes con muchas compraventas no significa que tu vivienda se vaya a vender sola ni que cualquier precio funcione. Lo que cuenta es cómo está el mercado en tu calle y para una vivienda como la tuya. Estas son las preguntas que me hago al leer datos como estos:

• ¿Son operaciones firmadas o anuncios? Las compraventas del INE son operaciones inscritas, y eso les da más peso que un precio anunciado.
• ¿Se refieren a toda España, a la comunidad o a tu barrio? Una media nacional dice poco de un piso de Tetuán o de Chamartín.
• ¿Incluyen vivienda nueva y usada juntas? Tu casa compite sobre todo con las usadas de su zona.
• ¿De qué fecha son? El mercado cambia, y un dato de hace tiempo es contexto, no una promesa.

Mi consejo es usar los datos generales para entender el clima y las operaciones reales de tu zona para fijar el precio.

Lo que estos datos no te dicen

Un dato mensual no cuenta cómo le fue a cada vivienda: cuánto tardó en venderse, cuánto se negoció ni en qué estado estaba. Tampoco distingue entre un piso reformado en un barrio con mucha demanda y otro que necesita obra. Por eso conviene fijar el precio con lo que ha pasado en operaciones comparables a la tuya y no con la media.

Una idea para llevarte

Los datos generales sirven para entender el contexto. El precio de tu vivienda sale de una valoración con operaciones reales de tu zona. Con ese enfoque trabajo para conseguir hasta un 10 % más de precio de venta frente a otras agencias o la venta particular.

Todo esto, y más, está en mi Guía para vendedores: se descarga gratis en davidbermejolopez.com/vender.

Preguntas frecuentes

Si hay récord de compraventas, ¿puedo pedir más por mi casa?

No necesariamente. Un mercado activo ayuda, pero quien compra sigue comparando con otras viviendas. Un precio fuera de mercado pierde visitas aunque la actividad general sea alta.

¿Qué diferencia hay entre compraventas y viviendas anunciadas?

Las compraventas son operaciones ya realizadas; los anuncios son precios que piden los propietarios. Para valorar es más fiable lo primero.

¿Dónde puedo consultar estos datos?

En la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad del INE, que se publica cada mes y se puede filtrar por comunidad autónoma.

Si estás pensando en vender, escríbeme por WhatsApp y lo vemos juntos con los datos de tu zona.