El último informe de RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), referente mundial en análisis inmobiliario, confirma algo que ya empezamos a notar en el día a día del mercado: España es actualmente uno de los mercados comerciales más dinámicos y atractivos de Europa.

🏙️ ¿Qué está pasando con el inmobiliario comercial en España?

Según el Global Commercial Property Monitor (Q1 2025), el índice de sentimiento del mercado comercial (CPSI) en España es uno de los más positivos de toda Europa. Mientras países como Alemania, Francia o Países Bajos siguen mostrando señales de desaceleración, España mantiene un impulso creciente, tanto en ocupación como en inversión.

🔹 Segundo país del mundo con mayor aumento de consultas de inversión

🔹 +55 % de balance neto de interés inversor en activos comerciales

🔹 Alta demanda en activos retail, oficinas y residencias alternativas

💶 ¿Dónde se concentra la inversión?

Madrid y Barcelona lideran la atracción de capital, pero se están abriendo oportunidades en ciudades como Valencia, Málaga o Sevilla, especialmente en activos como:

• Locales prime en ubicaciones urbanas consolidadas

• Oficinas con certificaciones sostenibles (LEED, BREEAM)

• Inmuebles comerciales con potencial de transformación (hoteles, coliving, student housing, etc.)

Los centros de datos, residencias de estudiantes y multifamily figuran entre los activos con mayor proyección de rentabilidad según el informe.

🏗️ ¿Qué dicen los indicadores clave?

• 📊 Consultas de inversión: En fuerte crecimiento, lo que anticipa nuevos ciclos de compraventa y reactivación de activos.

• 💶 Condiciones de crédito: Aunque más exigentes que en años anteriores, siguen mejorando respecto a 2024.

• 🏗️ Inicios de obra: Aún débiles, lo que podría limitar la oferta futura y sostener valores en zonas prime.

• 📉 Valoraciones: En España se perciben como ajustadas a valor de mercado, lo que genera confianza en los inversores.

🔮 Perspectiva para los próximos meses

El informe señala que si continúa esta tendencia de interés inversor y mejora de condiciones financieras, veremos:

• Reactivación progresiva de precios en oficinas prime

• Mayor protagonismo del sector alternativo (coliving, logístico urbano, data centers)

• Estabilidad en rentas en ubicaciones clave, con repunte en activos bien posicionados

💡 Conclusión: Oportunidad para reposicionar activos comerciales

España está en un momento clave para la inversión en activos comerciales. Para propietarios, inversores y gestores de inmuebles, este contexto abre una ventana clara para reposicionar, actualizar o desinvertir de forma rentable.

Como asesor especializado en inversión inmobiliaria en Madrid, te puedo ayudar a:

• Valorar tu activo comercial en el contexto actual

• Diseñar una estrategia de comercialización ajustada al mercado 2025

• Contactar con potenciales inversores, nacionales e internacionales

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Fuente:

https://www.rics.org/content/dam/ricsglobal/documents/market-surveys/RICS-Q1-2025-GCPM.pdf

La Dirección General de Tributos (DGT) ha aclarado recientemente que, en el caso de herencias inmobiliarias, el impuesto de Sucesiones y Donaciones debe calcularse sobre el valor de referencia asignado por el Catastro, y no sobre el valor declarado por los herederos ni sobre el valor de mercado, incluso si este último es superior.

Este valor de referencia es determinado por la Dirección General del Catastro y se basa en los precios medios de las transacciones inmobiliarias en cada zona, utilizando datos proporcionados por notarios y otros funcionarios públicos. Es importante destacar que este valor es distinto del valor catastral, que se calcula en función de características físicas del inmueble como superficie, uso o antigüedad, y que suele ser más bajo.

Por ejemplo, en una consulta reciente, una contribuyente heredó un inmueble con un valor declarado de 104.000 euros, pero cuyo valor de referencia era de 116.000 euros y el valor de mercado ascendía a 240.000 euros. La DGT concluyó que debía tributar por el valor de referencia de 116.000 euros, ya que este es el valor que prevalece para el cálculo del impuesto.

Si el inmueble no tiene asignado un valor de referencia, la base imponible será la mayor entre el valor declarado por los interesados o el valor de mercado.

📌 ¿Por Qué es Importante Conocer el Valor de Referencia?

Conocer el valor de referencia es esencial para evitar discrepancias con Hacienda y posibles sanciones. Además, si se ha presentado una autoliquidación basada en un valor inferior al de referencia, es necesario presentar una declaración complementaria para corregir el pago inicial.

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