Radiografía de Chamartín: del Viso a Castilla, y lo que traerá Madrid Nuevo Norte

Chamartín es uno de los distritos de mayor precio de Madrid, pero no todo Chamartín cuesta lo mismo. Segundo artículo de la serie sobre mis zonas de trabajo: los datos oficiales por barrio, el transporte y el proyecto urbanístico más grande del norte de la ciudad.

Los precios, barrio a barrio

Según la Estadística Registral de 2025, el precio medio declarado de la vivienda usada en el distrito de Chamartín fue de 7.434 euros por metro cuadrado, frente a 5.334 en el conjunto de la ciudad de Madrid. Por barrios:

• El Viso: 9.382 €/m². Año medio de construcción residencial: 1967.
• Nueva España: 8.198 €/m². Año medio: 1972.
• Hispanoamérica: 7.877 €/m². Año medio: 1969.
• Ciudad Jardín: 7.559 €/m². Año medio: 1970.
• Prosperidad: 6.382 €/m². Año medio: 1970.
• Castilla: 5.889 €/m². Año medio: 1974.

Fuente de las cifras: Estadística Registral Inmobiliaria 2025, tabla 6, precio medio declarado de vivienda usada (Colegio de Registradores y Ayuntamiento de Madrid, Banco de datos municipal). Son precios declarados en escrituras inscritas, no precios de anuncio, y en barrios con pocas operaciones pueden moverse mucho de un año a otro. Año medio de construcción: Panel de indicadores de distritos y barrios del Ayuntamiento de Madrid.

Transporte

Chamartín tiene una de las mejores conexiones de la ciudad. La Línea 1 llega a Chamartín y Bambú; la 4 a Prosperidad, Alfonso XIII y Avenida de la Paz; la 9 a Pío XII, Colombia y Concha Espina; y la 10 a Chamartín y Santiago Bernabéu. La estación de Chamartín-Clara Campoamor, además de Cercanías, es terminal de numerosos trenes de media y larga distancia.

Madrid Nuevo Norte

El proyecto urbanístico Madrid Nuevo Norte fue aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de Madrid el 29 de mayo de 2020 y ratificado por la Comunidad de Madrid el 22 de julio de 2020, según el Ayuntamiento. Se desarrolla por ámbitos y a muy largo plazo, y el propio Ayuntamiento lo planteó con un horizonte de decenas de años. Entre otras cosas, ordena el entorno de la estación y prevé nuevas viviendas, oficinas y zonas verdes.

Mi recomendación es no poner fechas a lo que no las tiene: para saber qué ámbito está en obras y qué plazos se manejan, consulta el portal del Ayuntamiento de Madrid o pregúntame; lo contrasto con las fuentes oficiales en cada caso.

Qué mirar si vendes o compras aquí

• Los precios por barrio son muy distintos: compara con tu barrio.
• Fíjate en la altura, la orientación y el estado de la finca; en edificios de los años sesenta y setenta pesan mucho el ascensor y las instalaciones.
• En el segmento alto, la discreción y la venta a compradores filtrados cuentan tanto como el precio.

Un distrito de pisos señoriales, colonias y bloques de los setenta

Chamartín mezcla fincas de ladrillo de los sesenta y setenta, colonias con normas propias, como El Viso, y zonas de bloque más sencillas. Valorar bien exige no mezclar esos mundos. Estos son los factores que más reviso:

• Planta, orientación y luz, que pesan mucho en edificios de altura media.
• Garaje y trastero, que el comprador espera ver reflejados en el precio.
• Eficiencia energética, ventanas, calefacción y aislamiento.
• Discreción: en viviendas de mayor valor no todo se anuncia en portales.

Errores habituales al vender en Chamartín

• Atribuir a tu piso el precio de El Viso por estar a pocas calles.
• Esperar a Madrid Nuevo Norte para subir el precio, sin datos que lo respalden.
• Subestimar la documentación de la finca y de la comunidad.

Cómo se comparan dos pisos del mismo distrito

Dos pisos con los mismos metros pueden tener valores distintos por la finca, la planta, la orientación y la reforma. En Chamartín, además, hay compradores que buscan una zona concreta y no aceptan otra, y otros que priorizan el transporte o el colegio. Por eso insisto en comparar con operaciones de tu barrio y de edificios parecidos, y no con la imagen general del distrito.

Todo esto, y más, está en mi Guía para vendedores: se descarga gratis en davidbermejolopez.com/vender.

Preguntas frecuentes

¿Madrid Nuevo Norte sube el precio de mi vivienda?

Es una pregunta legítima, pero no existe un dato oficial que lo cuantifique. Prefiero ver ventas reales de tu zona antes que apostar por un efecto.

¿Chamartín es zona de Collection?

Chamartín es una de las zonas en las que trabajo con REMAX Collection. Que una vivienda encaje o no depende de sus características y de lo que busque el propietario.

¿Compensa esperar a Madrid Nuevo Norte para vender?

Nadie puede garantizar un efecto concreto sobre el precio de tu vivienda, y los plazos del proyecto son largos. Decidir por el valor actual y por tu situación suele ser más sólido que apostar por una previsión.

Si quieres saber en qué punto está tu vivienda de Chamartín, escríbeme por WhatsApp y preparo una comparativa con ventas reales de tu barrio.