Radiografía de Tetuán: precios, transporte y urbanismo de un distrito de seis barrios

Cuando me preguntan «cuánto vale una vivienda en Tetuán», contesto con otra pregunta: ¿en qué barrio? El distrito tiene seis, y entre el más caro y el más económico hay una diferencia mayor que la que separa a muchos distritos entre sí. Este es el primer artículo de una serie de cuatro sobre mis zonas de trabajo en el norte de Madrid.

Los precios, barrio a barrio

Según la Estadística Registral de 2025, el precio medio declarado de la vivienda usada en el distrito de Tetuán fue de 5.520 euros por metro cuadrado, frente a 5.334 en el conjunto de la ciudad de Madrid. Por barrios:

• Cuatro Caminos: 6.514 €/m². Año medio de construcción residencial: 1962.
• Castillejos: 6.436 €/m². Año medio: 1969.
• Valdeacederas: 5.255 €/m². Año medio: 1983.
• Bellas Vistas: 5.073 €/m². Año medio: 1961.
• Almenara: 4.980 €/m². Año medio: 1986.
• Berruguete: 4.813 €/m². Año medio: 1972.

Fuente de las cifras: Estadística Registral Inmobiliaria 2025, tabla 6, precio medio declarado de vivienda usada (Colegio de Registradores y Ayuntamiento de Madrid, Banco de datos municipal). Son precios declarados en escrituras inscritas, no precios de anuncio, y en barrios con pocas operaciones pueden moverse mucho de un año a otro. Año medio de construcción: Panel de indicadores de distritos y barrios del Ayuntamiento de Madrid.

Transporte

El distrito se organiza alrededor de la calle de Bravo Murillo y de la Línea 1 de Metro, con estaciones en Plaza de Castilla, Valdeacederas, Tetuán, Estrecho, Alvarado y Cuatro Caminos. En Cuatro Caminos enlazan también las líneas 2 y 6. La Línea 9 llega a Ventilla y la 10 a Plaza de Castilla. Cerca del límite sureste, Nuevos Ministerios ofrece Cercanías.

Urbanismo y carácter

Tetuán nace en 1860 como barrio obrero y se incorporó a Madrid en 1948. Hoy convive la trama histórica, más densa, con zonas renovadas, como el entorno de la avenida de Asturias en Almenara. Es un distrito de edificios de bloque, con una antigüedad media por barrio muy distinta, y eso influye en el estado de las fincas, los ascensores y las reformas pendientes.

Qué mirar si vendes o compras aquí

• Compara con ventas de tu calle y de tu barrio, no con la media del distrito.
• Revisa el estado de la finca: ascensor, fachada, inspección técnica del edificio.
• Fíjate en la distancia a la estación de metro, que es el principal argumento de muchos compradores.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio por metro cuadrado de mi calle?

Los datos oficiales llegan hasta el barrio. Para tu calle, hay que comparar ventas reales y viviendas en oferta; te lo preparo con datos de tu zona.

¿Estas cifras son lo que puedo pedir por mi casa?

No: son medias de operaciones ya escrituradas. El precio de tu vivienda depende de su estado, altura, orientación y finca.

Si tienes una vivienda en Tetuán, escríbeme por WhatsApp y te preparo una comparativa con ventas reales de tu barrio.