Inmobiliario comercial en España: qué dijo el informe de RICS del primer trimestre de 2025

RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) publica cada trimestre un monitor sobre el mercado inmobiliario comercial que recoge las opiniones de profesionales del sector. Te cuento qué señalaba la edición del primer trimestre de 2025 sobre España y, sobre todo, cómo leer ese tipo de informes si tienes un local, una oficina o un edificio.

Importante: los datos de este artículo corresponden al primer trimestre de 2025 y proceden de la lectura de ese informe por la prensa del sector. Te los cuento como contexto de un momento concreto del mercado, no como la situación de hoy. Para cifras actuales, consulta la última edición en la web de RICS.

Qué recogía el informe sobre España

Según el Global Commercial Property Monitor de RICS (primer trimestre de 2025), el índice de sentimiento del mercado comercial en España se situaba entre los más positivos de Europa, mientras que otros países mostraban señales de menor impulso. El informe se refería tanto a la ocupación como al interés de inversión.

• Los profesionales encuestados percibían un aumento de las consultas de inversión.
• El interés se concentraba en comercio, oficinas y formatos alternativos como residencias o vivienda en alquiler.
• Las condiciones de financiación seguían siendo exigentes, aunque con mejora respecto al año anterior.

Las cifras concretas que se difundieron en su momento (como el balance neto de interés inversor) son de ese trimestre y no las repito aquí como referencia actual.

Dónde se concentra el interés inversor

Madrid y Barcelona suelen concentrar la mayor parte del capital, con interés creciente en otras ciudades. Los activos que se mencionan con más frecuencia son:

• Locales en ubicaciones urbanas consolidadas.
• Oficinas con certificaciones de sostenibilidad como LEED o BREEAM.
• Inmuebles con posible cambio de uso, como residencias de estudiantes o formatos de vivienda en alquiler.

Cómo leer un índice de sentimiento

Un índice de sentimiento mide expectativas y percepciones de profesionales del sector, no precios cerrados. Es útil para entender el clima, pero no sustituye a una valoración concreta. Lo que decide el valor de tu activo es, sobre todo:

• La ubicación exacta y la calle: un local en una vía con paso no vale lo mismo que otro a pocos metros.
• El estado del inmueble, su superficie útil y su distribución.
• Si está alquilado: quién es el inquilino, cuánto tiempo de contrato queda y cómo paga.
• La documentación: licencias, usos permitidos, certificado energético y cargas.
• La renta de mercado de la zona, si el activo va a arrendarse o es una inversión.

Errores habituales al vender un local u oficina

• Poner precio por la inversión original y no por la renta o el uso actual.
• Descuidar licencias y usos, que pueden frenar una operación en la última fase.
• No tener claro el contrato del inquilino y sus plazos antes de publicar.
• Publicar sin una valoración que tenga en cuenta operaciones comparables.

Cómo te puedo ayudar

Soy asesor en Madrid y trabajo con REMAX Commercial en locales y oficinas. Mi forma de trabajar es la misma que en vivienda:

• Valoro tu activo comercial con datos reales y operaciones comparables.
• Diseño una estrategia de comercialización ajustada a tu inmueble.
• Lo difundo en la red MLS de más de 2.000 agencias, en los portales y en mi red de contactos, y te acompaño hasta la notaría.

Una idea para llevarte

Un buen clima de mercado ayuda, pero no vende tu local. Lo que cuenta es tener claros la renta, la documentación y un precio de salida respaldado por datos.

Todo esto, y más, está en mi Guía para vendedores: se descarga gratis en davidbermejolopez.com/vender.

Preguntas frecuentes

¿Un buen clima de mercado asegura que venda mi local por más?

No. Mejora el contexto, pero el precio depende de las características de tu activo y de lo que pueda pagar un comprador concreto.

¿Qué es mejor, vender un local con inquilino o libre?

Depende del objetivo. Con un inquilino estable el activo se valora por su renta; libre puede interesar a quien quiere usarlo. Se estudia caso por caso.

¿Qué documentación necesito para empezar a valorar un inmueble comercial?

Escritura o nota simple, contrato de alquiler si lo hay, licencias y usos, recibo del IBI y certificado energético.

¿Cuánto influye la ubicación en el valor de un local?

Mucho, y a veces más que la superficie. El paso de gente, la visibilidad y el tipo de calle pueden cambiar el valor de dos locales parecidos situados a pocos metros.

Fuente de los datos citados: RICS, Global Commercial Property Monitor, primer trimestre de 2025.

Si tienes un local, una oficina o un edificio en Madrid y quieres saber qué valor puede tener, escríbeme por WhatsApp y hacemos una valoración sin compromiso.