Las zonas de lujo de Madrid: dónde se vende una propiedad singular y qué hay en cada una

Cuando se habla de «lujo» en Madrid no hay un único mercado, sino varios, con compradores y propiedades distintos. Trabajo propiedades singulares en todo Madrid, con especial dedicación a La Moraleja, El Encinar de los Reyes, Chamartín, Retiro, Salamanca y Conde Orgaz. Te cuento qué tipo de casa se encuentra en cada una y qué datos oficiales ayudan a entenderlas.

Qué tipo de propiedad hay en cada zona

• Retiro, Salamanca, Chamberí y Chamartín: pisos señoriales.
• La Moraleja y El Encinar de los Reyes: villas.
• La Moraleja, Chamartín y Conde Orgaz: chalets.
• Centro: áticos con terrazas y vistas.
• Fincas y casas únicas: se valoran a medida, estén donde estén.

Cómo han evolucionado los precios en los distritos de lujo

El Índice de Precios de Vivienda de Segunda Mano de la Comunidad de Madrid, basado en compraventas declaradas, mide la variación entre el segundo trimestre de 2022 y el segundo trimestre de 2026. En los distritos de lujo de la capital:

• Retiro: +49 % en cuatro años y +8,3 % en el último año.
• Salamanca: +54 % en cuatro años y +11,0 % en el último año.
• Chamberí: +54 % en cuatro años y +10,6 % en el último año.
• Chamartín: +51 % en cuatro años y +14,3 % en el último año.
• Hortaleza (donde se mide Conde Orgaz): +44 % en cuatro años y +10,2 % en el último año.

Son medias del conjunto de viviendas de segunda mano de cada distrito, no de las propiedades singulares. Para La Moraleja no hay un dato por zona en este índice, y se valora de forma personalizada.

En este segmento hay pocas operaciones comparables y muchas no se publican. Por eso la valoración se hace con comparables de operaciones similares y a medida.

Cómo vendo una propiedad de lujo: ocho compromisos

• Valoración confidencial, con comparables de operaciones similares y apoyo de inteligencia artificial.
• Venta pública o discreta: tú decides si aparece en portales o si solo se presenta a compradores seleccionados.
• Compradores acreditados: verifico la solvencia antes de cualquier visita.
• Presentación a la altura: fotografía y vídeo profesional, visita virtual 360°, plano y, cuando lo pide la propiedad, home staging de alta gama.
• Alcance internacional: The REMAX Collection, la red internacional REMAX y la red MLS de más de 2.000 agencias.
• Confidencialidad de la información de la propiedad y del propietario.
• Negociación con datos, no con adjetivos.
• Un solo interlocutor, también después de firmar.

The REMAX Collection es la marca de REMAX para propiedades singulares, reservada a los agentes que cumplen sus criterios de volumen y calidad. Soy Certified Collection Specialist.

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