Piso heredado vacío en Madrid: ¿venderlo, alquilarlo o mantenerlo?

Robert T. Kiyosaki popularizó una definición incómoda en Padre rico, padre pobre: un activo es lo que pone dinero en tu bolsillo y un pasivo es lo que te lo saca, se llame como se llame en tu declaración de la renta. Con esa vara de medir, el autor discute la idea de que la vivienda propia sea siempre una inversión.

Se puede estar más o menos de acuerdo con él, pero la pregunta es útil. Sobre todo cuando hablamos de una segunda vivienda, de un piso heredado o de una casa que lleva tiempo cerrada.

El piso que nadie usa

Es una situación que veo con frecuencia: unos hermanos heredan la casa de sus padres, nadie vive en ella y la decisión se va aplazando. Mientras tanto, la vivienda sigue generando gastos todos los meses y todos los años:

• IBI y tasa de basuras.
• Cuota de comunidad y posibles derramas.
• Suministros mínimos, seguro y mantenimiento.
• Impuestos sobre la vivienda vacía en la renta de cada heredero.
• El desgaste de una casa cerrada, que pierde valor si no se cuida.

Sin ingresos que lo compensen, esa vivienda está funcionando como un pasivo, aunque tenga mucho valor sobre el papel.

Tres formas de darle la vuelta

Alquilarla

Puede convertirla en un activo con ingresos, pero exige inversión inicial, gestión y aceptar los riesgos del alquiler. Hay que hacer números con la rentabilidad real, después de gastos e impuestos.

Venderla

Convierte el inmueble en liquidez que cada propietario puede usar según su situación: amortizar deuda, ayudar a los hijos o invertir. En una herencia, además, suele ser la forma más limpia de cerrar el reparto.

Usarla

Si un miembro de la familia la va a habitar, conviene dejar por escrito cómo se reparten gastos y derechos para evitar conflictos futuros.

Antes de elegir, hay que comparar con datos reales: lo que cuesta mantenerla, lo que podría rentar y lo que se obtendría hoy vendiéndola, neto de impuestos.

Preguntas frecuentes

¿Qué gastos tiene un piso heredado vacío?

IBI y tasa de basuras, comunidad y posibles derramas, seguro, suministros mínimos, mantenimiento y la imputación de rentas en el IRPF de cada heredero por tener una vivienda a su disposición.

¿Se puede vender un piso heredado si no todos los herederos están de acuerdo?

Para vender la vivienda completa hace falta el acuerdo de todos los copropietarios. Si no lo hay, existen otras vías, como que uno compre su parte a los demás o, como último recurso, la división judicial. Conviene estudiarlo con un abogado antes de dar pasos.

Si tienes una vivienda parada en Madrid, escríbeme por WhatsApp con la dirección aproximada y la situación. En una primera conversación te digo qué opción tiene más sentido en tu caso y qué pasos seguir.