El mercado inmobiliario español en 2025: febrero rompe récords históricos

El sector inmobiliario español vive un momento de dinamismo sin precedentes. Según los últimos datos de RE/MAX y el INE, febrero de 2025 ha marcado un hito: 59.682 transacciones de compraventa de viviendas, un 13,9% más que en 2024 y la cifra más alta para este mes desde 2007.

1. Viviendas libres vs protegidas: la libertad gana terreno

• 93,3% de las transacciones correspondieron a viviendas libres, frente a un 6,7% de protegida.
• En términos anuales, las viviendas libres aumentaron un 14,5%, mientras que las protegidas crecieron un 5,6%.
• ¿Por qué? La flexibilidad en la financiación y la mayor oferta de propiedades libres están atrayendo a inversores y compradores particulares.

2. Nuevas vs usadas: ¿qué prefieren los españoles?

• Viviendas nuevas: representaron el 23,3% de las operaciones, con un crecimiento interanual del 21,5% (13.933 transacciones).
• Viviendas usadas: dominaron el mercado con el 76,7%, registrando un aumento del 11,8% (45.749 operaciones).
• Tendencias: la demanda de viviendas nuevas refleja interés en eficiencia energética y diseños modernos, mientras que las usadas siguen siendo opción por su ubicación y precio.

3. Comunidades autónomas líderes en crecimiento

El auge no es uniforme. Estas regiones destacan por su ritmo acelerado:

• Asturias: +33,6% (mayor crecimiento nacional).
• La Rioja: +24,1%.
• Andalucía: +24%.
• Clave: políticas de atracción de inversión, revitalización urbana y acceso a créditos más flexibles.

Mercado inmobiliario en Madrid

• +9,9% en compraventas de viviendas (vs. febrero 2023), totalizando 6.963 operaciones.
• 8 meses consecutivos de alzas.
• Libres: 6.582 (94,5%). Protegidas: 381 (5,5%).
• Nuevas: 1.786 (25,6%). Usadas: 5.177 (74,4%).
• 12.215 transmisiones totales (incluyen herencias, donaciones, permutas).
• 19.530 fincas urbanas transmitidas y 795 fincas rústicas.

Crecimiento menor que Asturias (+33,6%) o La Rioja (+24,1%), pero Madrid mantiene estabilidad y diversidad (desde pisos céntricos a chalets).

Factores detrás del "boom" inmobiliario

• Tipos de interés bajos: facilitan hipotecas más accesibles.
• Confianza económica: mejora en la estabilidad laboral y proyecciones positivas del PIB.
• Oferta diversificada: desde viviendas unifamiliares en zonas rurales hasta apartamentos smart en ciudades.

¿Es el momento de comprar o vender?

• Si buscas vender, la alta demanda garantiza liquidez y precios competitivos.
• Si planeas comprar, las condiciones financieras son favorables, especialmente para viviendas nuevas.
• Consejo RE/MAX: analiza las tendencias locales. Madrid, como capital consolidada, ofrece oportunidades únicas.

El mercado inmobiliario español está en su mejor momento en casi dos décadas. Ya sea para inversión, primera vivienda o cambio de hogar, febrero de 2025 es un mes histórico para tomar decisiones informadas.

Fuente: datos INE y RE/MAX España – febrero 2025.