Herencias y Valor de Referencia: lo que necesitas saber para evitar sorpresas fiscales

La Dirección General de Tributos (DGT) ha aclarado recientemente que, en el caso de herencias inmobiliarias, el impuesto de Sucesiones y Donaciones debe calcularse sobre el valor de referencia asignado por el Catastro, y no sobre el valor declarado por los herederos ni sobre el valor de mercado, incluso si este último es superior.

Este valor de referencia es determinado por la Dirección General del Catastro y se basa en los precios medios de las transacciones inmobiliarias en cada zona, utilizando datos proporcionados por notarios y otros funcionarios públicos. Es importante destacar que este valor es distinto del valor catastral, que se calcula en función de características físicas del inmueble como superficie, uso o antigüedad, y que suele ser más bajo.

Por ejemplo, en una consulta reciente, una contribuyente heredó un inmueble con un valor declarado de 104.000 euros, pero cuyo valor de referencia era de 116.000 euros y el valor de mercado ascendía a 240.000 euros. La DGT concluyó que debía tributar por el valor de referencia de 116.000 euros, ya que este es el valor que prevalece para el cálculo del impuesto.

Si el inmueble no tiene asignado un valor de referencia, la base imponible será la mayor entre el valor declarado por los interesados o el valor de mercado.

¿Por qué es importante conocer el valor de referencia?

Conocer el valor de referencia es esencial para evitar discrepancias con Hacienda y posibles sanciones. Además, si se ha presentado una autoliquidación basada en un valor inferior al de referencia, es necesario presentar una declaración complementaria para corregir el pago inicial.

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